La grande transformation du quartier de Beauregard va débuter prochainement ! Portée par Aveyron Habitat, la première tranche des travaux du projet de construction, de rénovation et de réhabilitation commencera cet été.
Aveyron Habitat réinvente ce quartier des années 60 pour lui donner un nouveau visage paré des atouts de l’habitat d’aujourd’hui : confort, luminosité, agencement pertinent, prestations de qualité et maîtrise des charges grâce à une gestion de l’énergie des plus performantes. Les nouvelles constructions sont conçues pour permettre également aux futurs locataires et aux riverains de profiter pleinement de la qualité des espaces extérieurs qui sont totalement remaniés avec un parti pris pour la végétalisation.
Des plantations d’ilot de biodiversité viendront en complément des arbres conservés, et seront structurées de manière à accueillir du mobilier favorisant des espaces extérieurs de convivialité ;
La façade urbaine de l’avenue de Verdun, plantée d’arbres variés marquera un front urbain végétal et diversifié, intégrant la végétation remarquable existant sur le site.
En ouvrant le quartier, de l’avenue de Verdun vers les quais du Tarn et en intégrant davantage de biodiversité et moins de stationnements extérieurs, l’ambition d’Aveyron Habitat est de transformer en profondeur Beauregard pour répondre au mieux aux enjeux du logement de demain.
Le coût global de l’opération est estimé à 21 M€, financé par Aveyron Habitat et ses partenaires à hauteur de :
- Etat : 2.4 %
- Région : 0.8 %
- Communauté de communes Millau Grands Causses : 0.8 %
- Action logement : 18.8 %
- Aveyron Habitat : 77.2 % dont 18.8 % en fonds propres, le reste (58.4%) est financé par des emprunts auprès de la Banque des territoires.
Début des travaux de la première phase cet été
Le 1er juin, le quartier de Beauregard a donc entamé sa mue. La première tranche des travaux concerne les bâtiments 1, 2 et 8.
Dans le courant de l’été, les équipes interviendront sur les espaces verts et l’espace concerné par cette première tranche de travaux sera clôturé. Après un temps consacré au désamiantage et à la mise en sécurité des réseaux, viendra ensuite la démolition des premiers immeubles. Elle durera deux mois puis laissera place au projet scientifique d’archéologie fin septembre 2023.
A l’issue de la démolition de ces trois bâtiments, 2 immeubles de 22 logements chacun seront construits, ainsi que de nouveaux locaux pour les Centres Sociaux de Millau Grands Causses.
Cette phase de travaux devrait s’achever au printemps 2025, période à laquelle les premiers habitants pourront prendre possession des appartements flambants neufs.
Ce projet a été pensé par l’agence A+ Architecture qui a remporté le concours de maîtrise d’œuvre et qui est ainsi devenu l’architecte du nouveau quartier. Le cabinet est associé pour sa réalisation à l’agence d’architecture millavoise Olivet-Faillie, aux bureaux d’études CETEC, à Celcius Environnement, à L’Écho, à Epsilon GE et à Woodstock Paysage.
La deuxième phase des travaux
La deuxième phase des travaux commencera par la démolition de 24 logements dans les immeubles de Beauregard 3 et 4 au 1er trimestre 2024, pour construire un bâtiment de 25 logements. Suivront ensuite les bâtiments 5,6 et 7. Les autres bâtiments (Beauregard 11 à 14) feront l’objet une restructuration complète des logements en transformant les T4 en T3, les T3 en T2…. Il s’agit de la dernière phase de la rénovation de Beauregard qui sera réalisé au-delà de 2027.
Démolition de 33 logements
A l’issue de la démolition de ces trois bâtiments, un immeuble de 26 logements locatifs sera construit et un immeuble de 20 logements sera dédié à l’accession sociale à la propriété dans le cadre du dispositif PSLA.
Le mot du président Claude Assier
« Aveyron Habitat est un acteur majeur de l’habitat social du département, notre vocation première est de loger convenablement et durablement les populations les plus modestes, mais aussi d’accompagner les collectivités dans leurs projets immobiliers. C’est pour cela que le projet de Beauregard me tient particulièrement à cœur. Déjà à l’étude, il n’avait pas pu être concrétisé en 2015, car « Millau Grands Causses Habitat », le bailleur, n’était alors qu’une petite agence en sud-Aveyron.
Grâce à la fusion avec Aveyron Habitat, notre capacité d’investissement a considérablement évolué. Ce facteur essentiel, combiné à la convention- cadre « Action cœur de Ville » signée en octobre 2018, permet de dégager des financements beaucoup plus importants et ainsi d’engager un projet ambitieux de réaménagement du quartier de Beauregard dans son ensemble en agissant non seulement sur le bâti, mais aussi sur les espaces extérieurs. Je remercie tous les salariés d’Aveyron Habitat qui ont contribué à ce beau projet, et, je suis heureux à l’idée de savoir que ces logements vont satisfaire pleinement leurs locataires ».
